การเช่าคอนโดและต้องการปล่อยเช่าต่อหรือขายสัญญาเช่าให้กับผู้อื่นเป็นเรื่องที่หลายคนสงสัยว่าทำได้หรือไม่ และมีเงื่อนไขทางกฎหมายอย่างไร
บทความนี้จะอธิบายเกี่ยวกับการเช่าช่วงและการขายสัญญาเช่า เพื่อให้คุณเข้าใจถึงข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวัง ก่อนตัดสินใจดำเนินการ
ความหมายของการเช่าช่วงและการขายสัญญาเช่า
นิยามของการเช่าช่วง
การเช่าช่วง (Subleasing) หมายถึง การที่ผู้เช่าเดิมนำห้องที่ตนเองเช่ามาปล่อยเช่าต่อให้บุคคลที่สาม โดยที่สัญญาเช่าหลักยังคงเป็นของผู้เช่าเดิมอยู่ และผู้เช่าช่วงต้องจ่ายค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าเดิม การเช่าช่วงจึงเป็นการเช่าที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าเดิมและผู้เช่าช่วง ไม่ได้เกี่ยวข้องกับเจ้าของห้องโดยตรง
การขายสัญญาเช่าคืออะไร
การขายสัญญาเช่า (Assignment of Lease) คือ การที่ผู้เช่าเดิมโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าไปให้กับบุคคลอื่น ซึ่งหมายความว่าผู้รับโอนจะกลายเป็นผู้เช่ารายใหม่และรับผิดชอบต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของห้องโดยตรง การขายสัญญาเช่ามักเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเดิมไม่สามารถหรือไม่ต้องการเช่าต่อ และต้องการหาผู้เช่ารายใหม่มารับช่วงสัญญา
วิธีการขายสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง
หากคุณต้องการขายสัญญาเช่าคอนโด ควรปฏิบัติตามขั้นตอนดังนี้:
- ตรวจสอบสัญญาเช่า – อ่านรายละเอียดของสัญญาเช่าว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับการโอนสิทธิหรือเช่าช่วงหรือไม่ เจ้าของคอนโดอาจมีกฎระเบียบที่ไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้
- ขออนุญาตจากเจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่า – หากสัญญาระบุว่าสามารถทำได้ ควรแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบและได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร
- หาผู้รับโอนสัญญาเช่า – ประกาศหาผู้ที่ต้องการเช่าห้องต่อ โดยพิจารณาคุณสมบัติของผู้เช่ารายใหม่เพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขของเจ้าของห้อง
- ทำสัญญาใหม่หรือแก้ไขสัญญาเดิม – เจ้าของห้องอาจต้องทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับผู้เช่ารายใหม่ หรืออาจทำเอกสารแนบท้ายสัญญาเช่าเพื่อระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนี้
- ดำเนินการทางการเงิน – หากมีการคิดค่าธรรมเนียมการโอนหรือค่าประกัน ควรมีข้อตกลงที่ชัดเจนระหว่างทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ข้อควรระวังและคำแนะนำสำหรับผู้เช่า
- ตรวจสอบข้อกฎหมาย – ในบางกรณี การเช่าช่วงหรือขายสัญญาเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจเป็นการกระทำที่ผิดสัญญาและส่งผลให้ถูกฟ้องร้องหรือบอกเลิกสัญญาได้
- พิจารณาความเสี่ยง – การให้ผู้อื่นรับช่วงสัญญาเช่าอาจมีความเสี่ยง เช่น ผู้เช่ารายใหม่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา อาจส่งผลต่อชื่อเสียงของผู้เช่าเดิม
- แจ้งเปลี่ยนแปลงกับเจ้าของห้อง – หากสัญญาอนุญาตให้ทำการขายสัญญาเช่าได้ ควรแจ้งเจ้าของห้องให้รับทราบและดำเนินการอย่างเป็นทางการเพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
- ใช้สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร – ทุกการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับสัญญาควรทำเป็นเอกสารลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นหลักฐานป้องกันข้อขัดแย้งในอนาคต
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าช่วงหรือขายสัญญาเช่า
การเช่าคอนโดแล้วปล่อยเช่าต่อ หรือการขายสัญญาเช่า มีความเป็นไปได้ แต่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามสัญญาและกฎหมาย หากต้องการทำ ควรตรวจสอบรายละเอียดของสัญญา ขออนุญาตจากเจ้าของห้อง และดำเนินการตามขั้นตอนที่เหมาะสม ทั้งนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการเป็นไปอย่างถูกต้องและไม่มีปัญหาตามมาในอนาคต
บริการขนย้ายที่ช่วยให้คุณสะดวกสบายมากขึ้น
หากคุณกำลังมองหาบริการขนย้ายสำหรับการย้ายคอนโด Movr มีบริการขนย้ายที่สะดวก ปลอดภัย และคุ้มค่า ไม่ว่าจะเป็นการ ขนย้ายบ้าน ย้ายคอนโด หรือ ย้ายของ เราพร้อมให้บริการเพื่อให้การย้ายของคุณเป็นเรื่องง่าย
